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自建的工业厂房有必要办理房产证吗？

2024-06-15 23人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,154
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专业分析

题主好，像这种工业用地买可以，不过只能建造，要盖住宅除非你有能力改用地性质。假如他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题： 1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。 2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假设未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产 1．工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，并且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的 2．工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低 3．工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

法律依据

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