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朋友想买二手房，想问问买二手房注意事项包含什么？

2024-07-02 2人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,113
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专业分析

1、定金金额不能超过总房款的20。定金金额一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但我国《民法典》规定定金的数额不能超过主合同标额的20，超过的部分不受法律保护。所以二手房定金不能超过总房款的20。如数额较大，尽量选择资金监管。 2、定金的违约责任。定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。 3、交定金核实好房屋基本信息。小区地理位置、格局、建筑面积及使用面积、房屋结构、楼层，还有产权人、房产有无抵押等信息一定要核实，可以去房管局查询并核实房产证。 4、签定金合同时写清细节。（1）注明房屋的基本信息。定金合同中要写明房屋所有的基本信息以及交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）清楚注明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。（3）其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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