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需要注意事项 一:看该房产事否有抵押或者在银行贷款的是否还清。 二:是否有共有人,如果有,共有人也应该到场签字。 三:付款方式和时间一定要明...
二手房收房时,应该根据购买合同的规定来,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄表数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴...
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一、二手房交易有哪些流程?1、买二手房流程一:买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。2、买二手房流程二:卖方提供可以上市交易的房屋,买方与之达成一致意见。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
在办理二手房转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人—原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件; 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。 看到这里,编相信你也了解了相关的知识内容了,因此二手房在进行购买按揭程序的时候,是需要按照相关的二手房程序来进行的,与购买一手房是不同的,好了以上就是二手房买卖合同按揭程序是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。二、二次看房看质量 (一)毛坯房看什么毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等。如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。 (二)装修房看什么装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。专家提示,此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。三、妥当交接再签约经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究。等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
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