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一房二卖怎么处理违章的

2024-04-10 17人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

1．前买受人拥有的仅为由房屋买卖合同引发的债权请求权，这是针对卖方的支付要求，特别是接受其支付的权利，不涉及标的物自身的控制或专属权。即便前买受人实际持有标的物，但由于房屋所有权已经登记转移至后买受人，其占有权便失去了法律依据，转变为无权占有，需承担归还房屋的责任。 2．鉴于房屋产权已完成过户，卖方不再是房屋所有权人。卖方实际上是在出售他人所有之物。 3．若两次买卖均未进行过户登记，则房屋所有权仍属于卖方，而两次买卖的买方均未能获得房屋所有权。理论上，买方只能借助债权保护措施来维护自身利益。由于前后两份买卖合同所产生的双重债权地位平等，没有优先顺序，因此前买受人和后买受人都可以随时向卖方提出债务履行要求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。\n法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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