二手房怎么处理卖家违约

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• 问二手房卖方违约怎么处理
  

  关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题，是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下，法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖的情况发生。

• 问二手房卖家违约怎么办
  

  双方签订合同时，应明确约定双方的权利和义务。合同一方违约时，可以向另一方主张违约赔偿，卖方违约赔偿违约金。 合同违约金的计算按照合同的相关约定计算。合同未约定违约赔偿的，按照违约造成的损失进行赔偿。不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。

• 问二手房卖家违约怎么办？
  

  1、卖方行为是违约，你可以拒绝接受“赔偿违约金”这一意见。 2、如果相关书面材料比如房屋买卖合同等齐备，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同，同时追究对方违约责任，待法院判决后，申请强制执行办理产权证。 3、若要求继续履行合同，必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。

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