安置房能按揭吗

2024-05-23 30人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

可以的，只要借款人的条件满足银行贷款的条件，就可以向银行申请贷款。目前购房贷款有三种方式，借款人可以根据自身的条件，选择最优的方案。一、住房公积金贷款优势： 1、贷款利率低，产生的总利息少。 2、公积金里面的钱，每月可以抵扣月供，比较省钱。劣势： 1、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。 2、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。 3、办理流程复杂，放款速度慢，通常需要 1．5－2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。二、商业贷款优势： 1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。 2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。 3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。 4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。劣势： 1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。 2、对于第三套房不予贷款。 3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。三、组合贷款组合贷款是指，办理住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。优势：贷款利率较为适中并且贷款金额较大。劣势： 1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。 2、借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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