小产权房能买吗应注意什么

2024-04-19 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

小产权住房是可以购买的，但是其进入市场进行出售或转让的资格则受到了限制。在考虑购买此类住宅之前，我们应当了解以下几个重要事项：首先，小产权住房并未取得由国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，这使得它在法律层面上难以得到有效的保障。相较于普通的商品房，小产权住房仅享有使用权，而非所有权。再者，当涉及到全额拆迁补偿问题时，小产权住房往往难以获得充分的赔偿。最后，由于小产权住房并不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，因此它无法作为抵押物进行流转。在购买小产权住房时，可能会遇到以下几种风险：首先，由于缺乏国家颁发的土地使用证书以及预售许可证，小产权住房的购房合同无法在房地产管理部门进行备案，从而导致购买者无法获得房产证。由于小产权住房无法进行银行贷款和抵押贷款，购买者需要一次性支付全部房款。由于小产权住房缺乏房产证，如果向非集体成员的第三方出售，将无法完成产权过户手续，购买者有可能面临一房二卖甚至多卖的风险，从而损害第三方的权益。最后，由于小产权住房的开发商通常不具备五证齐全的条件，购买者在购买后也无法顺利办理产权证。综上所述，尽管小产权住房存在一定的优势，例如价格相对较为便宜，但同时也存在诸多风险。在做出购买决定前，消费者应该对这些风险有足够的认识，并根据自身情况谨慎选择。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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