普通住房和非普通住房的区别

2024-05-11 24人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

普通住宅与非普通住宅的主要差异体现在建筑物的规范性能、买卖所产生的税费成本、银行借款条件以及住房的使用寿命等各个方面。下面将进行详尽的阐述：首先是关于建筑物的规范化性能，普通住宅往往是按照所在地区普遍适用的民宅建设标准设计并建造出来的住宅用房，涉及到的类型有多层住宅和高层住宅等；而非普通住宅则主要是指建筑物的面积相对较大或者被用于商业运营目的的房屋，例如别墅、高级公寓等等。接下来关于买卖过程中所产生的税负成本，当购买普通住宅并且属于首套房产且持有时间超过两年之后再进行交易时，其所需要承担的增值税及其附属税费可以获得豁免；对于非普通住宅，在进行买卖交易时必须支付较高额度的税费。然后，关于银行借款的条件，首次购置普通住宅的首付比例一般是成交金额扣除房屋估值的某一特定比率，而若是第二次购买住宅，那么其首付比例将会达到房屋估值的另一个比率；相比之下，对于非普通住宅，首次购置的首付比例通常会超出同等条件下天价房屋估值的相应比率，而第二次购买则需要支付低于前述比例的首付。最后，关于住房使用寿命，普通住宅的土地使用权期限通常设定在七十年以内；但是，非普通住宅的土地使用权期限由于土地性质的缘故可能存在诸多不同（如工业用地、商业用地等），因此通常会比普通住宅设定的土地使用权期限要短暂许多。在面临拆迁时，普通住宅通常依据市场评估价值、商品交易平均价格以及重置价值作为计算补偿方式的依据；至于非普通住宅，其在面对拆迁时的补偿策略可能更加多元化，其中就包括了货币补偿和产权房屋调换等多种方式。

法律依据

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