住宅类型区分：普通与非普通住宅-法师兄

普通居民住房和非普通居民住房之间的主要差异可以从以下几个方面来看：首先，从住宅功能及建筑标准来看，普通居民住房通常以单幢或多幢住宅为主体，如高层公寓、独栋别墅等，这些房屋按照符合通用的民用住宅建筑标准进行设计和建造，在居住面积、绿化覆盖率等方面都有严格的规定。而非普通居民住房则包括商住两用房、公寓式办公楼等多元化的住宅类别，它们依据特定的使用目的和功能进行专门设计和建造，并配置了更为丰富和完善的设施，比如商业设施和办公设备的增加等。其次，从周边配套设施以及房价水平两个维度来比较，普通居民住房通常配置较为基础的设施，如小区内的安全保卫、停车场所等，房价相对保持稳定状态，市场需求和供给变化对其影响较小。而非普通居民住房因为配备有更加先进和完善的设施，如将商业设施融入住宅社区之内，房价呈现出更为灵活和多样化态势，总体水平通常会略高于普通住房。最后，在购房条件及贷款条款上也有所不同。对于普通居民住房而言，如果购买过程中进行首次购买，有可能不在住房购买数目计算范围之内，同时贷款人还可以根据自身情况选择多种贷款方式，最长可申请至三十年期限。但对于非普通居民住房来说，购买全部房产都会被纳入购买次数的统计范畴之内，接受贷款时往往只能选择一次性付款或者商业贷款形式，贷款年限最长期限为十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按不同用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

答

普通住宅：房本面积低于140平米的是普通住宅。非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。经济适用房：经济适用房是指以微利价出售...

答

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，...

区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3%缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1.5%缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。

涉及到个税的：普通住宅即140平以下的过户价的3%或差额的20%。非普通住宅即140平以上的过户价的3%涉及到营业税的：房本五年以内普通住宅非普通住宅都是过户价的5.6%房本够五年普通住宅没有营业税，非普通住宅是差额的5.6%契税：90平以下唯一住宅过户价1%90~140平唯一住宅过户价1.5%140平以下非唯一住宅的过户价3%140平以上唯一住宅非唯一住宅都是过户价4%过户价=房管局出示每平米价格*房本面积差额=过户价-买卖双方交易价

看来你确实是挺有钱的。非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。举个例子，别墅，高端公寓等就是。其标准一般包括： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。