物业酬金制和包干制的区别

2023-05-01 31人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

物业酬金制和包干制的区别如下： 1、收费方式不同：物业酬金制是指物业服务企业根据物业服务的实际情况，按照一定的比例或固定金额向业主收取服务费用；包干制是指物业服务企业根据业主委托，对物业服务进行全面负责，按照一定的包干费用收取费用； 2、收费标准不同：物业酬金制的收费标准通常是根据物业服务的实际情况和成本，包括人工、物料、设备等方面进行计算；而包干制的收费标准则是根据业主委托的内容和服务范围来计算，一般比物业酬金制的费用高； 3、风险分担不同：物业酬金制下，物业服务企业需要承担物业服务的风险，包括人员管理、设备维护等方面的风险；而包干制下，业主将物业服务委托给物业服务企业，物业服务企业需要承担更多的风险，包括物业服务的全面质量和效果； 4、服务内容不同：物业酬金制下，物业服务企业只对业主委托的部分服务进行收费，而包干制下，物业服务企业需要对业主委托的全部服务进行收费，并对服务内容和质量进行全面负责。物业酬金制是指物业服务企业与业主委员会或业主大会等建立的一种物业服务收费制度。具体规定如下： 1、物业酬金的确定：物业服务企业和业主委员会或业主大会等应当根据物业服务的内容、标准、质量等因素，在充分沟通和协商的基础上，确定物业酬金的收费标准，明确收费项目和标准； 2、物业酬金的收取：物业服务企业应当按照业主委员会或业主大会等的决定，向业主收取物业酬金。物业酬金应当专款专用，用于物业服务的费用支出； 3、物业酬金的调整：物业服务企业和业主委员会或业主大会等在服务期限内可以协商调整物业酬金的收费标准，但应当提前向业主进行通知，并依法履行相关手续； 4、物业酬金的监督：业主委员会或业主大会等应当加强对物业酬金的监督，确保物业酬金的收取和使用符合法律法规和业主的合法权益。综上所述，物业酬金制度的具体规定可能会因地区和物业服务企业的不同而有所不同，以上规定仅供参考。

法律依据

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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