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以房抵债的买卖合同是否有效，能否申请执行

2024-05-25 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在房地产交易的特殊情形下，如购房及房产出售双方均为善意协商且所签署的合同文本并未违反现行有效的法令条款，亦未对其他公民或公共利益造成侵犯的话，那么这份合同便具备了法定的约束力与执行力。当涉及到需经过严格审批等程序的情况时，例如根据法律、行政法规的明确要求，合同需要进行相应的审批手续才能正式生效，则应按照这些规定来执行。在此种情况下，即使尚未完成审批手续，也不会影响到合同中关于履行报批等义务的条款及其相关条款的有效性。若有任何一方未能履行其在申请审批等手续中的义务，另一方可向其提出违约责任追究的请求。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。\n法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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