开发商为什么拖着不办房产证

2024-04-22 19人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

在诸多因素当中，开发商未能如期履行房产证办理义务的主要原因大致有以下几个方面：首先是资金层面的困扰。开发商可能面临着资金周转上的挑战，难以承担诸如土地使用权费用、建造设施本钱等至关重要的支出，从而影响到取得必要批文以及完成相关程序的能力。可能存在一些违规行为。例如违反了规定的建设标准，或者没能获取必需的审批手续等等，这些情况可能引发罚款或是法律诉讼，从而直接导致房产证办理过程受阻。还有管理水平的不足。如果开发商的管理水平欠佳，或者缺乏专门知识，那么他们可能会忽视必须遵循的程序步骤，或者未能按时提出申请，抑或是在处理这个领域时没有足够丰富的经验。这些因素也都可能成为影响房产证办理速度的原因之一。再者，地方政府政策的变动或者审批流程的更新也可能对房产证办理造成阻碍。在这种情况下，开发商或许需要按照新的规定重新办理相关手续，自然也就拖慢了房产证办理的整体步伐。如果导致房产证办理延迟的原因在于早期程序办理的不够全面，比如没有做好最初的记录工作，或者验收工作未能满足相应的规范，那么房产证的确立势必受到严重影响。最后要注意的是，由于税收以及公共维修基金问题，开发商无法及时缴纳由代收机构收取的契税与公共维修基金，这无疑也会给房产证的办理带来困扰。若出现此类情况，开发商很可能不得不使出自己的全部精力去满足这部分资金上的需求，进而影响到了房产证办理的进程。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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