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房产证过户后房主拖着不办, 开发商怎么办

2021-11-18
生活中,房产证不能按时办理的情况可以说是相当普遍的。对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,出卖人除当事人有特殊约定外,还应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。本条明确规定了开发商逾期办理房产证的责任。在现实生活中,房产证无法办理,很大一部分原因是开发商的销售手续不能及时办理。因此,购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,必须明确规定办理产权证的期限,防止开发商恶意拖延办理许可证的时间。

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