个人能否抵押房产

2023-03-28 517人已浏览

张晓烨律师团队负责人

浙江垦丁律师事务所

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专业分析

个人可以抵押房产，只要其抵押的房产产权明晰，属于法律允许抵押的财产范围即可。抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。根据规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： 1、权属有争议的房地产； 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产； 6、未依法登记领取权属证书的房地产； 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产； 8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产； 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《北京市房地产抵押管理办法》
第六条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产。（二）未设定租赁期限的出租住宅房屋。（三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（五）列为文物保护的古建筑。（六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产。（七）其他依法不得抵押的房地产。

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