个人房屋抵押给他人能否处理

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• 问房产抵押给他人是否能领取租金？
  

  可以。抵押合同订立后，抵押人并不丧失抵押物的所有权，依然享有抵押物的出租权、收益权，所以，在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益，可以获得。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

• 问房屋抵押给个人有效吗？
  

  个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

• 问房屋抵押给个人合法吗
  

  房产抵押给个人不违法。房屋抵押合同中，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，并且需要签订《房产抵押借款合同》，订立合同后，应当到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

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