租赁的土地遇到国家征收怎么赔偿

2023-05-25 48人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

租赁的土地遇到国家征收可按承租合同的约定给予赔偿。承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿；租地建厂房被征收的赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。征地补偿有三大块： 1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、青苗补偿费。拆迁和征收的区别为： 1、主体不同：征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的； 2、目的不同：征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益； 3、决定方不同：征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定； 4、补偿顺序不同：征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。综上所述，土地补偿费是给村集体，安置补偿费是给有承包权的人，也就是出租人，青苗补偿费是给承租人的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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