房贷还完了房产证还没办下来怎么办

2023-05-26 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

贷款还完了房产证没有下来可以用以下方法： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、与保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、与开发商办理押金的退还手续； 4、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可； 5、若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料。 6、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章； 7、购房合同书（正本）； 8、契证及复印件； 9、购房发票及复印件； 10、门牌证及复印件； 11、婚证及复印件或未婚证明他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。贷款没还完能拿到房产证吗？贷款没还完能拿到房产证，具体的原因如下： 1、虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归当事人，只不过拿这个产权做抵押从银行借了钱而已； 2、没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明； 3、现在大多数银行会要求去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给当事人； 4、什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。综上所述，未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后办理房产证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

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