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房屋容积率怎么算

2022-04-13 886人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

房屋建筑面积比等于总建筑面积除以总用地面积。容积率是指城市规划区内某一宗地的总建筑面积与总土地利用面积之比，分为实际容积率和规划容积率。一般来说，容积率是指规划容积率，即总建筑面积与用地面积之比。容积率不仅反映了土地利用的强度和效益，而且反映了地价的差异。因此容积率是城市区划管理中的一个重要指标，也是从微观层面影响地价的最重要因素。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的。城市；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的。第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，向城市，在签订国有土地使用权出让合同后、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，提出出让地块的位置，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中、使用性质、核准，在国有土地使用权出让前，应当及时退回。未确定规划条件的地块；给当事人造成损失的，城市。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，应当依法给予赔偿

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