房产赠与过户应该如何办理

2024-06-03 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

手续流程 1．签订确认书。陪同父母一起到房管局签署确认书，并带齐所需要的一些的资料，比如说物业的产权证或者是购买时候签订的合同等；房地产的赠与方和受赠方之间无偿赠与的协议，这个协议主要的目的为了表明无偿赠与是赠与方的自己个人的真实意愿，接受赠与是受赠方的真实意愿。再者就是，在赠与的这一业务当中，如果受赠人是未成年人，赠与人单方面出示的赠与书也有法律的效果。 2．评估。评估是一项需要收费的工程，具体的收费情况是这样的：评估费占物业评估价比重的5‰，但每宗至少起码要收费1000元。再说了，由于是赠与业务，评估价通常会相比较市价而言来说比较低。 3．办理赠与需要公证。这个也是要收费的。收费的情况具体如下：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费的收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：所需要的契税是房管局的评估价的3％；所需要的印花税占评估价的0．5％；房地产权的转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．新出的房产证上注明有：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。具体的的收费情况：你要知道，签订委托书时你至少需要收齐工本杂费，这其中包括了测绘费，其中100平方米以下的每份50元，另外还有就是每份200元的公证费，以及每宗100元的查册费。房屋赠与过户所需材料 1．登记申请书原件； 2．申请对象的身份证明； 3．房屋所有权证原件； 4．赠与协议的公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； 5．契税完税或减免税凭证原件； 6．房屋的登记表、房产平面图二份； 7．已经购买的公有住房赠与的，提交补交土地收入证明及补交房屋差价（比如说标准价、优惠价公有住房）的证明材料； 8．已经购买的经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，需上交补交土地收入证明； 9．国有土地使用证（整宗房地产）； 10．整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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