集体土地证可以办理不动产登记证吗

2023-06-04 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

集体土地证可以办理不动产登记证。集体房屋产权相关解释： 1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易； 2、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋； 2、无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权、典权； 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利，也无法部分改建所购房屋； 4、在农村，土地归集体，在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户； 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制； 3、买房者以后卖房要通过单位同意； 4、按照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务，取得村委或村集体的认可，认同当事人是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续； 5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。综上所述，集体土地建房可以办理不动产权证，但是要有合法手续，正常的要有准建证，集体土地使用权证明或者不动产登记证明，携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理。

法律依据

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

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