房屋保修期该如何算？是从物业处交房算起还是？

2024-05-31 11人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

保修期从交付之日起计算。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。扩展资料：保修期的长短关于房屋质量保修时间的长短，依照《管理办法》的第三十三条：“商品房的质量保修期限不得低于该建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；因此房地产开发商对购房人应该负有保修责任，其实实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。《规定》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：A、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。B、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

法律依据

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