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2022年公寓房政策

2022-10-08 5,267人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:745

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专业分析
一、买公寓房要交契税,契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定: 1、如果是40年产权的商业公寓房,不管是首套还是二套,契税税率都是按3%计算; 2、如果是70年产权的住宅公寓房,可以与普通住宅一样享受契税优惠政策,具体参考2022年契税标准的相关规定。 二、2022年契税标准 根据规定,目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况,购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%; 2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%; 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。 但需要注意的是,北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税,也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求,主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。另外,契税标准会根据城市不同有一些差异,具体以所在城市契税规定为准。
法律依据
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
第一条  坚决贯彻落实国家房地产调控各项政策措施,努力增加普通商品住房用地和有效供应,加大保障性安居工程建设力度,改善居民住房条件;严格执行住房限购、差别化住房信贷和税收政策,坚决抑制投机投资性购房;加强房地产市场监管,做好社会舆论引导,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
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