贷款房产离婚怎么分

2022-04-13 446人已浏览

刘云海律师高级合伙人

广东卓建律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

贷款房产离婚分割情况如下： 1、婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产； 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但对偿还的贷款中，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还一半； 3、产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余最终归还的债务为其个人债务。但对于第一期和已归还的贷款中属于对方出资和清偿的部分，应予以返还； 4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同所有的是夫妻共同财产，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前出资是基于双方认可的购房前提。房产虽以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产。按照共同财产分割原则进行分割，按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的情况，可以参照当时的出资比例分割房地产，不宜分为一半。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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