门面租金属孳息吗？我的房屋出租租金算慈息吗？

2024-05-12 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

天然孳息是“法定孳息”的对称。原物按其自然规律产生的收益。如土地生长的稻麦、树木的果实、牲畜的幼畜、挤出的牛乳、剪下的羊毛等。其特点是它的产生无损于原物，产生于原物又与原物相分离，成为原物之外的独立物。产生方式有出于自然成熟繁殖和辅之以人工取得。法定孳息是指不使用原本所获得的对价，如银行的利息、房屋的租金等。《民法典》第三百二十一条法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。（一）《民法典》第四百一十二条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先冲抵收取孳息的费用。（二）《民法典》第四百三十条：质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先冲抵收取孳息的费用。扩展资料：法定孳息与天然孳息都有孳息之名，从世界各国和地区现有的立法例看，多将其并列规定，但它们本质并不相同，而且分属不同领域。两者区分的基础，在于法定孳息是交易之物。天然孳息是派生之物。（一）物质形式不同法定孳息因为是用益（用益物权和用益债权）对价，因此原则上用一般等价物来衡量。即法定孳息的物质形式原则上是货币、是种类物。天然孳息可以是种类物，也可以是特定物。前者如收获的小麦，后者如产下的一只熊猫。但天然孳息进入交易状态后，才有区分种类物和特定物的法律意义。天然孳息都是动产，法定孳息因允许当事人自由约定，故在逻辑上也可以是不动产，但笔者并未发现实务中有这样的例子。因为，不动产的价值一般较高，作为用益的对价，一般是得不偿失的。（二）“收取”的性质不同“就一般言，天然孳息之收取，应依民法典之规定，法定孳息之收取，应依债法之规定。”法定孳息在取得前，是债权请求权取得后（货币或其他动产占有后）是物权。对天然孳息的收取是（直接）取得物权。天然孳息，是原始取得法定孳息，是传来取得。或者进一步说，天然孳息作为产出，是原始取得法定孳息，作为对价是传来取得。天然孳息的法律规范，主要是静态归属规则法定孳息的法律规范，都是动态的交易规则。

法律依据

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