哪些原因延期交房开发商不用承担责任

2022-04-14 514人已浏览

赵丽律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

因下列原因延期交房的开发商不必承担责任： 1、以自然现象为表现形式的不可抗力。在司法实践中，在逾期交房的情况下，不少开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，施工不能正常进行，以自然现象为主要表现形式的不可抗力； 2、政府行为形式的不可抗力。在审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力的争议很大。我们认为应区分以下三种不同情况：当政府行为以社会公共利益为基础时，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址、高考、中考期间不允许施工、重大社会活动导致停工等。当政府行为针对特定领域，特定人员作出的，应当考虑更因素，允许开发商按照公平责任原则变更或解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期。当政府行为是基于第三人的过错时，不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。例如违反规划超建，改变容积率等； 3、以异常社会事件为表现形式的不可抗力。战争、罢工、游行、示威社会事件，如战争、罢工、游行、示威等，属于不可抗力。但是，如果是开发商造成的，无论开发商是否有过错，都不是不可抗力。比如拆迁造成的逾期交房，尤其是钉子户，不能认定为不可抗力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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