延期交房的原因有哪些，延期交房责任承担方式是什么？-法师兄

一、延期交房的原因有哪些开发商延期交方是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。造成开发商延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。在这种情况下开发商要按照合同承担延期交付的违约责任(不可抗力除外)。一般来讲，开发商对此有充分认识，在工期安排上实现预留一段时间，以避免出现这种情况。另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。二、延期交房责任承担方式是什么开发商延期交房应承担的违约责任也分两种形式：支付违约金、赔偿损失和退房。对于第一种，开发商延期交房单位达到合同约定的退房条件，或者开发商延期交房超过合同约定的期限而买受人不选择退房的，则向买受人支付合同约定的数额的延期交房违约金。对于第二中，开发商延期交房超过合同约定的期限，买受人选择退房。这时，如果合同约定的违约金过低，例如合同约定买受人解除合同的开发商赔偿总放款3%的违约金，而买受人支付的贷款利息就高达5%，这种情况下买受人仍可根据司法解释的有关规定获得保障。

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延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延...

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下列原因延期交房开发商不用承担责任：（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风...

延期交房要承担的违约责任包括：按照合同约定继续履行合同，在催告后的合理期限内交付房屋；赔偿因延期交房给购房者造成的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 3.如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。