首页

我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

商品房销售合同纠纷逾期退房怎样处理

2024-05-29 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
在线咨询

专业分析

一、合同未明确约定逾期交付房屋可以解除合同的。有些合同，可能仅仅约定了逾期交付房屋开发商应当按照一定的标准支付违约金，而没有约定逾期多久购房者可以解除合同的，对于这种情形，我国法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者一方可以请求解除合同。购房者可以委托律师发函通知开发商三个月内交付房屋，如开发商仍然未交付的，那么购房者可以起诉解除合同，要求开发商退款。二、合同约定逾期多久购房者可以退房的。绝大多数商品房买卖合同会约定逾期如30日未交付的，购房者可以解除合同。也就是说，合同有一个明确的日期是解除权发生之日。根据我国法律规定，如果违约方没有催告购房者解除合同，那么解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。基于该规定，购房者在解除权发生之日起，应当尽快通知解除或者诉讼解除合同，逾期未解除的，除非对方同意，将不发生解除的法律效果，也就是说不同再退房。另外，该1年期限不适用诉讼时效中断、中止的规定。综上，如果开发商存在根本违约，购房者决定采取退房方案的，就应当在解除权发生之日起尽快行使，最大限度的维护自身的合法权益。以上为商品房销售合同纠纷逾期退房处理过程中需要注意的事项，望采纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

11,079位律师在线累积服务3,700万人/次

他们的问题正在被解答：

朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应

相关问题热门关注

法师兄律师普法详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询