土地出让金征收标准2024

2024-05-10 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

关于土地出让金的具体征收标准主要包括以下几个方面：首先，对于存在实际成交价格且其不低于所处级别的基准地价平均水平的情况下，需要按照这一成交价格的至少40％来计算出让金。而在同样的条件下，倘若成交价格低于基准地价平均水平，那么就应该以全额地价的40％作为依据来计算出让金。对于已经发生转让的划拨土地使用权，在补办出让手续时，也应按照基准地价平均水平的40％来计算土地出让金。最后，当土地使用权受让人对通过以上两种方式计算得出的土地出让金金额持有异议时，可以委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据评估价格的40％来确定最终的土地出让金数额。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：\n（一）军事和外交需要用地的；\n（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；\n（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；\n（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；\n（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；\n（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。\n前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

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