征收土地后土地出让金如何计算？-法师兄

成本和收入都没说清楚，晕死。必须明确的一点是，该公司究竟是转让还是出让。出让是不征土地增值税的。只有转让征。至于出让和转让的区别，请自行百度。假设该公司是转让。首先，你确定一下收入，就是出让这块地企业得到多少钱，或者相关的可以计量的经济利益。题目里又是基准价又是拍卖价，就是没说成交价。这里不用考虑土地性质，假设你每亩地最后成交价是200万。40亩一共8000万。接下来算成本。当初取得时是20万一亩，一共800万，或许当时为了从政府拿地，还支付了契税、耕地占用税、土地出让金等等等等之类的合法费用（行贿、围标之类的黑钱不算啊），加一块200万。这20年里，为了让这块土地能够有开发价值（工业、商业开发都算），平整土地的费用、通水通电铺设道路建变电室配水站的费用、相关的人员工资设备损耗等等等等乱七八糟加一块300万，也许转换土地性质你们也想国土局缴了200万（只是也许，如果没有的话就不计了）。OK，现在可以算增值额了。增值额=收入8000万—成本费用（800+200+300+200）—企业转让土地支付的税费（营业税、印花税等等，懒得算，假设20万吧）==6480万元接下来确定税率6480÷1520，懒得算，增值率肯定超过200%了。适用的税率是60%。最后，应纳土地增值税额是6480万元*60%还有一种算法，就是该公司这20年间的各种财务资料都没了，没法准确核算开发土地的成分费用。那么税务局会核定征收。各地的核定征收率不一样，一般不会超过5%。应纳土地增值税额是8000万元*征收率。大致就是这样。具体计算会很复杂，需要大量计算和归类，还有实地核查。土地增值税属于地方税，征收入库后由省级财政和市级财政分享。分享比例各地不一样，一般来说是各占50%

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各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿土地供应的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议最低出让价格的确定可以按照...

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１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价4...

１、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

答：土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。