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商品房噪声超标可以否退房

2021-04-12 31人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

商品房噪音超标可以退房。一、双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据被告交付的标的物至少要符合行业标准。二、依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志；被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行；《民法典》第规定的“其他违约行为”包括不适当履行的违约行为。据此，不符合“居住”标准成为不能实现合同当事人订约的目的的条件，故原告要求解除合同符合法律的规定。三、交付的房屋存在品质瑕疵。同时，在交付房屋时，没有向告知商品房的状况。据此可认为，未履行瑕疵担保的义务，应承担相应的责任。故原告要求解除合同，退回标的物是合理的。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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