房屋赠予直系亲属的新规

2023-05-19 17人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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直系亲属房产赠与新政策2021分为夫妻之间和父母与子女之间。在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。房屋赠予的标准如下： 1、赠予人的资格：赠予人必须是房屋的合法所有权人，且在法律上具有完全民事行为能力； 2、受赠人的资格：受赠人必须具有完全民事行为能力，且能够独立承担房屋的权利和义务； 3、赠予方式：赠与应当采取书面形式，并在相关部门进行登记备案。赠与的合同应当明确房屋的所有权转移日期、转移方式、权利和义务等； 4、赠予财产的评估：赠予财产的评估应当根据市场价格进行，评估结果应当真实、准确、公正； 5、赠与税费：根据国家相关税收政策，赠与房屋可能会涉及到契税、个人所得税等税费问题，赠与人和受赠人需要了解相关政策并承担相应的税费； 6、赠与条件：赠与可以附加一些条件，例如受赠人必须居住在房屋内，不能转卖等。赠与条件应当符合相关法律法规，且明确、具体、合理。综上所述，房屋赠予应当符合相关法律法规和规定，赠与双方应当具有完全民事行为能力，赠与的合同应当明确权利和义务，赠与财产的评估应当真实准确，赠与条件应当合理明确。

法律依据

《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

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