婚前买房但是有贷款，离婚怎么处理

2024-05-05 8人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

关于婚前以贷款方式购得之房屋在离异之时的处理，需遵循特定的程序与原则。首先，婚前贷款购买的房屋通常被判定为购买者的个人资产，因此在离异之际依然归其个人所有。若此房产在结婚前仅由一方支付首付款并且登记在其名下，但婚后由夫妇二人共同偿付贷款，则此时的处置权应当交由夫妻双方协商决定。如双方无法就此达成共识，则该房产将归产权人所有，但产权人必须向另一方提供相应的经济补偿。其次，关于房产是否可被视为夫妻共同财产的问题，主要存在以下几种情形：第一，夫妻双方在婚姻存续期间使用共同财产购买的房产；第二，夫妻一方通过继承或者接受赠与所得的房产，除非赠与人或遗嘱明确表示该房产仅归某一方所有；第三，尽管该房产系婚前购买，但房产证上却同时记载了夫妻双方的姓名；第四，夫妻一方的个人房产，但经双方协商后决定将其变更为夫妻共同财产的房产；第五，在婚姻关系存续期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但需注意的是，若父母双方明确表示该房产仅归某一方所有，则不在此列。最后，当涉及到因离婚而需要进行财产分割的情况时，仅能针对具有共同财产性质的房产进行处理。具体而言，处理离婚夫妻共同财产的方式包括：（1）由夫妻双方自行协商处理，达成一致意见的，应在离婚协议书中详细记录，并经婚姻登记机关确认后生效；（2）如双方未能达成一致意见，则由法院依据财产的实际状况，按照优先保护子女、女性以及无过错方利益的原则进行裁决，因此并不意味着财产将平均分配。共同财产，即法律所认定的夫妻在共同生活期间所拥有的全部财产。双方均有权使用的财产，既可以是实物、资金，也可以是无形的财产；在进行财产分配时，应按照国家相关法规，运用公认的衡量标准进行评估和分配。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n（四）一方专用的生活用品；\n（五）其他应当归一方的财产。

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