房产税计税原值的确认

2023-12-20 13人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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房产税计税原值的确认与房屋原值相关。房产税房产原值应包含契税和预售合同交的印花税，房屋原值： 1、房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价不扣减折旧额 2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等。 3、凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 4、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。房产原值应包括不可分割的附属设备和配套设施。对于改建、扩建房屋的情况，应相应增加房屋的原值。计算房产计税原值的地价需根据宗地容积率进行确定。容积率低于0。5的情况下，按房产建筑面积的2倍计算地价并分摊计入房产计税原值。容积率大于等于0。5的情况下，地价应全部计入房产计税原值。房产税计税原值的评估与确定是指对房产税的计税基础进行评估和确认的过程。评估涉及对房产的价值进行估算，包括考虑房屋的实际售价、市场价值、土地价值等因素。确定则是根据评估结果确定房产税的计税原值，作为税务部门征收房产税的依据。综上所述：在评估与确定过程中，需要依据相关法律法规和政策规定，进行公正、客观、准确的评估工作。评估师会收集房产相关信息，进行现场勘查、数据分析等工作，并结合市场情况和政策要求，最终确定房产税的计税原值。这一过程对于确保房产税的公平、合理征收具有重要意义。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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