公房承租人死亡一定要变更吗

2023-11-21 872人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

公房承租人死亡是否一定变更需要视情况定，具体如下所示： 1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意，这种情况需要变更。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女；（3）原承租人的父母；（4）其他人。 2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同，这种情况不需变更。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。关于公房承租人的确定大致分三种情况： 1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。 2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在这种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。 3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国城市公有房屋管理规定》
第二十八条承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

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