公有住房在承租人死亡后可否变更承租人？-法师兄

公房只有在原承租人死亡或外迁后，才能办理承租人变更手续。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。《中国人民共和国合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”建设部《城市房屋管理租赁管理办法》第十一条第二款：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租”《北京市公有住宅租赁合同》第七条：“租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（1987年8月28日北京市人民政府京政发109号文件发布，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改）十一条第五款承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。

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变更承租人必须符合政策规定，且经过产权单位同意才能办理，否则无法变更。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户...

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公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条...

根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》，的相关规定：“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。”所以如果想变更承租人，您的家人应遵循上述规定办理相关手续，如果在协议过程中出现问题需要帮助，可以联系律师。

公有住房承租人死亡后，承租人的配偶、子女、父母等可申请过公有住房使用权过户只能由一人申请，符合过户条件的家庭成员有两人以上(含两人)的，达成一致意见后可申请过户。申请人应提交：申请人户籍簿及身份证、图章；公有住房租赁合同；承租人死亡的，提交死亡证明；户籍迁出本市的，提交户籍注销证明；承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；过户申请书。因此变更过户需要经过你同意并签订协议公证书才可以。

法律保护共同居住的人或共同经营人的承租权，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。