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怎么认定是首套房还是二套房

2024-05-04 18人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,241
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专业分析

首先，“首套房”是指购买者使用抵押贷款首次购入的房产。若购房者曾经以商业贷款方式购置并已经结清此项贷款，那么再次以贷款形式购置房产便可视为首套房。若购房者曾用贷款购买了某一处房产并将其出售，但在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行征信系统内却仍然存在着贷款记录，此时若进行购房贷款则需要按照二套房标准进行评估。另外需要注意的是，如果购房者有过全额付款购入房产的经历，虽然无需负担抵押贷款，但在此情况下进行购房抵押亦属于首套房范畴。依据相关法律法规，不动产权利的确立、改变、转移以及灭失等行为仅在经过严格登记后方可生效；反之，如未进行登记，则不产生任何法律效力。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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