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二手房房产证过户的流程是什么

2024-09-23 16人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

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专业分析

二手房房产证过户流程如下：（1）卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》；（2）买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；（3）买卖双方交纳相关税费后，买入方按照要求提交所有资料办理产权登记手续；（4）买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。二手房过户需要注意的问题如下： 1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

法律依据

《中华人民共和国民典法》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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