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兄弟姐妹过户是买卖好还是赠与好？

2024-05-07 29人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,941
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专业分析

您有两种方式可以选择来处理此问题，分别是赠与或者通过交易进行过户。至于具体的流程如下：首先，如果您选择以赠送的形式处理这处不动产，您需要在第一步准备好相关的授权协议并且经过合法合规的公认证程序；您需要承担公证费用。完成上述步骤之后，您将会被要求支付评估费用以及契税、印花税等各种税费，同时还应购买相应数量的申请表格。作为受益人之一的直系亲属间的无偿赠予，是可以豁免个税和营业税的。可能存在的风险是，当您收到赠予住房并且打算再次售出时，您将会承担全部房价百分之二十的个人所得税。如果您决定采取传统的交易模式，流程如下：如果该房产是您家庭中的唯一自住地产并且已经持有时长超过五年，那么个税同样可以完全豁免。在这个时候，您仍然需要支付评估费用（该项费用等于房价的千分之五），契税（低于90平方米时占比为百分之1），印花税（占比为万分之五），此外还有营业税（该税种根据您从交易中所获得的利益计算，通常占比为百分之 5． 5．但是，如果您的房屋已经使用五年以上，则可以豁免这项税务），同时还需要支付一定的工本手续费。尽管如此，两种方式都具有各自的优缺点和潜在成本。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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