物业收敲墙费合法吗

2021-11-23 20人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

物业收敲墙费不合法。改变墙体构造，应该经城市规划行政主管部门批准，物业不得随意乱收费。物业收砸墙费用应由双方当事人协商解决，如果物业擅自收取不相关的费用是不符合规定的，业主可以向物业提出质疑并寻求解决方案。拒交物业费的情况，具体如下： 1、根据相关规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主就可以拒交物业费； 2、物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，拒绝交纳； 3、未经相关部门批准； 4、如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的； 5、有证据证明物业服务太差的。

法律依据

《物业管理条例》
第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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