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营改增二手房交易是否要多交钱

2024-06-06 26人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

营改增二手房交易不会多交钱，可能还会少交费。由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5％时，计税公式为100万乘5％，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5％，但计税公式变为100万元除以 1．05后再乘以5％，实际交增值税47600元，少交税2020元。营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。因此，总体上说，营改增手房交易不会多缴税。

法律依据

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