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抵押在前租赁在后的房产如何执行

2024-04-19 17人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,906

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专业分析
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，在抵押权被设定之前，倘若抵押标的已事先租赁并发生了占有移转的情况，那么原租赁关系将不受该抵押权的任何影响。 若租赁物在租赁期间发生了所有权的变更，这也不会对租赁合同的有效性产生任何影响。依照相关法律法规的规定，即使房屋存在着租赁关系，这也丝毫不妨碍人民法院依法进行强制执行。 如果租赁合同是在抵押权设定之前就已经签订的，那么在强制执行之后，租赁合同的效力仍然不受影响。最后，即便租赁物在承租人按照租赁合同约定的占有期限之内发生了所有权的变更，这同样不会对租赁合同的效力产生任何影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条  抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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