城里人去农村买房合同有效吗

2022-12-27 9人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

城里人去农村买房合同无效。城里人到农村买房子合同无效，农民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。城里人去农村买房的风险如下： 1、买卖的合同不奏效。从物权方面上来讲，农村的房屋应该属于农民自己的，因为农村建设的房子是在宅基地上的，按照国家规定，宅基地是不允许通过变相的买卖取得的。所以就算城市人购买了农村房，宅基地证也无法获得，即使已经签约买卖合同，也会被视作无效。因为城市人和农民所签订的合同违反了国家的规定； 2、不能办理过户产权。这是有明文规定的，不得为城市居民购买的农村房屋和宅基地办理产权过户基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律依据

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