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夫妻离婚房子有贷款如何更名

2023-09-28 664人已浏览
  • 周权律师

    周权律师专职律师

    广东华埠律师事务所

    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、债权债务、合同纠纷、劳动纠纷、公司法、企业法律顾问、刑事辩护、知识产权、海事海商、国际贸易、民事诉讼、文书撰写、建设工程

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专业分析
夫妻离婚房子有贷款要的更名如下： 1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担； 2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有： 1、签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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