【房产析产】房产析产怎么办理_房产析产需要的材料-法师兄

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更新时间：2023-10-30 15:09:43

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房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

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1什么是房产析产

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。...查看原文

2房产析产怎么办理

房产析产办理手续是：当事人携带房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料到房屋登记管理机构进行析产。《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。...查看原文

3房屋析产协议

4房产析产条件

房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产条件。办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 (8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。具体应提交的证件： 1、《房屋所有权登记申请书》; 2、房屋所有权证; 3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; 4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); 5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件); 6、房屋所有权...查看原文

5房产析产需要的材料

一、房产析产需要的材料（一）房屋所有权证书；（二）析产协议及公证书；（三）当事人身份证及复印件；（四）面积测绘报告；（五）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。二、怎么办理房产过户权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。三、公证房子怎么收费首先确认需要办理什么房产公证，公证内容不一样则收费标准不一样。如果是遗嘱公证，则按份...查看原文

6房产析产要什么条件

办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：（1）房屋所有权证；（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认及提供原件和复印件，双方不能同时到场办理的还需提交公证书；（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。一、房屋共有人如何析产按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋产权人想在自己的房产...查看原文

7房屋析产协议

家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生纠纷时，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果在调处时将上述两种情况混淆，就难于区分各个当事人的要求是否合理，更难于在当事人之间找准平衡点。房屋析产协议怎么写才有效1、家庭成员信息家庭成员信息，主要是要列举参与农村房屋析产的各位家庭成员的姓名、性别、身份证号码、与产权人的关系等信息。2、家庭情况及房产介绍家庭与房产情况主要是要在合同中写清楚，进行房屋析产的主要原因，以及家中具体在那个位置有什么类型的房屋，是自建房还是商品房，具体有几层，对哪些进行析产。3、具体某处房产的析产安排如果家中参与析产的兄弟子女多，要具体写明每一个人得到的房屋析产的哪一部分，具体如何分配。4、个人权利的明确个人权利的明确是指自家的房产或者地产分配给某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的说明。5、合同效力合同效力一般出现在农村房屋析产的末尾，如：本协议一式几份，每一份具有同等的效...查看原文

8房产析产诉讼条件是什么？

提起房产析产诉讼的法定条件如下：提起诉讼的一方与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房产析产纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。一、不履行赔偿协议可以起诉吗不履行人身损害赔偿协议可以起诉，起诉的法定条件是：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。(二)有明确的被告。(三)有具体的诉讼请求和事实、理由。(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、单方面离婚怎么起诉需要起诉离婚的写好起诉状向被告住所地的人民法院提起诉讼即可。起诉离婚办理流程有：1.到人民法院向法院提起诉讼申请。2.法院正式受理案件。3.法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4.法院送达传票。5.双方到庭后，由法院进行调解。6.法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。起诉离婚的条件有：1、当事人必须是具有合法婚姻关系。2、提起离婚诉讼的一方，要求具有完全民事行为能力。3、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；4、有明确的被告；5、有具体的诉讼请求和事实、理由；6、属于人民法院受理民事诉讼的范围...查看原文