租约没到期租客转让楼盘是否要赔偿

2021-04-05 32人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

只要租房合同还没有到期，就可以继续居住。租期没到期房东卖房子不用赔付，买卖交易对租赁关系不会产生任何影响，可是租客能够就该房屋行使优先购买权，房东妨害租客行使优先购买权的，租客能够要求房东承担连带责任。租赁合同违约赔偿的规定如下： 1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。租房合同没有到期房东买房的流程有： 1、确定管辖法院，起诉前要确定的首要问题是向哪个法院起诉。原告可以在被告住所地人民法院起诉，被告住所地与经常居住地不一致的，向经常居住地人民法院起诉。 2、写起诉状，民事起诉状应当包含以下内容：（1）原告、被告基本情况，原告明知被告下落不明的，应当在诉状中注明该情况，并尽可能提供被告的信息以及原户籍地；（2）诉讼请求，内容应当具体明确，如系给付物的，应写明种类和数量；如系给付行为的，应写明为何行为或不为何行为；（3）事实和理由，是民事诉讼原告对其诉讼请求的佐证和支持；（4）署名和时间，由原告签名或盖章，并签署时间。 3、整理证据，证明房屋租赁合同关系成立的证据有：（1）房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。（2）房屋租赁合同。（3）如转租要提交证明转租合法性的证据。证明房屋租赁合同履行情况的证据有：（1）证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。（2）证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。（3）承租人对房内设施进行添附的证据。（4）诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。 4、立案，即到管辖地所在地法院提交起诉状并提供证据。 5、交费，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 6、等候审理判决，立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排。 7、申请强制执行，在判决生效后，判决书确定的履行期限届满，对方仍然没把钱全给你的，就可以向法院申请强制执行。

法律依据

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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