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商品房买卖纠纷怎么解释

2024-04-29 18人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

释义如下：此处的商品房买卖合同特指开发商将尚未完工或竣工的建设物面向市场出售并完成产权转移至购买者，而后者支付相应房价的合约。第二条明确指出，如开发商在签订商品房预售合同时尚未获取预售许可证，则此合约应被视作无效。然而，若在诉讼发生之前获得了预售许可证，则可认定为有效。第三条强调，商品房销售广告及宣传材料属于要约邀请性质。但如开发商对于项目规划范围内的房屋及其相关设施做出具体且确定的说明与承诺，并对房屋买卖合同的签署及房价产生重大影响，那么这些说明与承诺应被视为正式的要约。即便这部分内容并未纳入到买卖合同中，仍应视为合同的重要组成部分，若有违反，将承担相应的违约责任。第四条提醒我们，当开发商以认购、订购、预订等形式接受购买者的定金作为签订商品房买卖合同的保证时，若因其中一方因素导致无法顺利达成商品房买卖合同，应遵循法律对定金的规定进行处理。若因非双方当事人过错导致商品房买卖合同无法达成，开发商应将定金退还给购买者。第五条明确指出，当商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同核心内容，且开发商已按约定收取购房款项，则此协议可视作商品房买卖合同。第六条声明，若有人提出因商品房预售合同未按法律、行政法规要求办理登记备案手续而无效，这种请求不应被支持。

法律依据

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