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一房二卖法院如何赔偿案例

2024-04-19 8人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：664

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专业分析
假设房地产市场出现了“一房二卖”的违规现象，那么，在这种情形下，受侵犯合法权益的买家无疑有权力选择向开发商提出赔偿要求，以补救自己在财务上所承受的伤害，或者选择依照法律程序解除与开发商所签署的买卖契约关系，并在收回已经实际支付的房价款项之余，谋求获取适当的固定利率的资金利息回报。除此之外，买家亦可依据现行相关法律规章制度申请领取不超过他们已支付房产购置本金数额一倍的赔偿金作为进一步的补偿和缓冲。当商品住宅租赁合议书在双方签字盖章后，却发现建筑商仍然在未经许可的情况下将同一处房产出售给其他人，从而使得原定的商品住宅租赁合同的初衷和目标无法得以顺利实现；针对这样的情况，对于那些无法实际享有房屋使用权的买方来说，他们完全可以按照相关规定行使解除合同的权利，要求返还已经支付的所有购房款项以及资金利息，同时还有权提起赔偿损失的诉讼，并有权要求建筑商承担不超过其已经支付购房款本金一倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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