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农村有自建房在城市买房算二套房吗

2024-05-02 24人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：872
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专业分析

在我国农村，拥有自家宅基地是一种普遍现象，当这个家庭决定在城市购置房产时，因为其宅基地并非属于国有土地性质的商品房，所以在购买房产过程中并不算作第二套住房。宅基地原本就是专供农村的农户或者私人家居住使用的农村集体所有土地。我们需要明确的是，房地产调控决策中所提及的“一套、二套”以及其他相关词汇主要针对的是国有土地之上的商品房，并不涵盖宅基地上的房屋。只有在国有土地之上的房屋才被视为“二套房”，以城市内部的房屋作为判定标准。农村自建房则是另一种情况，尽管已经完成了产权登记，但由于其并非商品房，因此不能在市场上进行自由买卖。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

法律依据

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