在中介看房后是否可以私下与卖方签购房合同

2024-07-09 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

为了帮助大家更好的理解，就以一个案例为例：李某到多家房屋中介公司挂牌销售自己不常住的房屋。10月22日，甲中介带陶看了该房屋11月23日，乙中介带陶先生的妻子曹某某看了该房屋11月27日，甲中介带陶先生看了该房屋，并于同日与陶先生签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2．4条约定：陶先生在验看过该房地产后六个月内，陶先生或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶先生有关联的人，利用甲中介提供的信息、机会等条件但未通过甲中介而与出卖方达成买卖交易的，陶先生应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1，向甲中介支付违约金。当时甲中介对该房屋报价165万元，而乙中介报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在乙中介居间下，陶先生与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶先生向乙中介支付佣金1．38万元。之后，甲中介将陶先生告上法庭，并诉称：陶先生利用甲中介提供的房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶先生按约支付甲中介违约金1．65万元。被告陶先生应于判决生效之日起十日内向原告甲中介支付违约金1．38万元。宣判后，陶先生提出上诉。他认为，该房屋原产权人李某委托多家中介公司出售房屋，甲中介并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶先生并没有利用甲中介提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

法律依据

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