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物业不让封阳台合法吗

2022-01-17 16人已浏览
  • 唐玉娟律师

    唐玉娟律师专职律师

    广东国凡律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,078

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专业分析
物业不让封阳台视情况而确定： 1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台； 2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定； 3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。
法律依据
《物业管理条例》
第九条  一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十七条  管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。
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